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By 埃琳娜•考克斯
2021年11月30日

如今,走进一家家装店或家具店,你会感觉自己像是暴风雪前最后一个人在超市里——一群绝望的购物者在半空的货架上搜寻. 但这并不是因为即将到来的自然灾害或僵尸启示录.

从像烤箱和洗碗机这样的主要电器到木材到最小的管子, 随着全球供应链问题的拖延,建造或修缮房屋所需的物品变得极其难以获得. 关键部件的缺货或延迟接收, 材料, 劳动力正在使本已严重的住房短缺雪上加霜,使人们更难修缮他们拥有的房屋. 虽然它对新建筑和家庭装修造成了最直接的破坏, 房地产的各个角落都感受到了这种影响.

那么,大减速背后的真正原因是什么?它会持续多久?

数据小组 房地产经纪人.com®决定深入研究造成大堵塞的原因, 哪些产品受严重拥堵的供应链影响最大.

供应链问题, 或者产品从生产阶段到最终目的地的过程中出现的问题, 影响“一切, 包括 厨房的水槽,”说 罗伯特·迪茨他是全美住宅建筑商协会的首席经济学家. “这是建造一个家的具体细节.”

这帮助推高了新房价格——10月份新房销售价格中值为407美元,700, 根据美国.S. 人口普查局. 的17.与去年同期相比,房价上涨了5%,明显高于上个月所有房屋的挂牌价格中值, 这是380美元,000, 根据 房地产经纪人.com 清单数据.

这是怎么回事? 美高梅真钱网址发现的是问题的完美风暴,COVID-19加剧了问题. 世界各地的许多公司, 不确定大流行将如何影响买家行为, 在早期削减生产并解雇工人. 还有一些人则受到居家令和生病工人的影响. 但封锁迫使更多的人留在自己的房子里, 很多人, 而不是买得更少, 当他们升级他们的房子或寻找更大的房子时,他们买了更多.

“因为人们在家的时间越来越多, 他们开始购买更多的东西——从电子产品到艺术用品,” 阿里狼他是建筑咨询公司Zonda的首席经济学家. “在工厂应对新冠肺炎疫情时,消费者行为发生了变化, 获得原材料的机会有限, 暂时关闭, 劳动力短缺.”

而工厂已经大部分重新开工,并在提高产量, 供应链瓶颈意味着,将商品运往美国的难度要大得多.S. 什么  通过港口运输变得更加昂贵. 集装箱的短缺加上商品的关税造成了延误,使消费者购买商品的价格更加昂贵. 与此同时, 港口缺少工人和司机,无法将货物运送到最终目的地,这进一步减缓了运输速度.

展望未来, 经济学家预计,这些问题至少会持续到明年——在情况好转之前可能会变得更糟.

沃尔夫说:“消费者应该会继续对延期和价格上涨感到失望。. 但随着病毒消退,人们的消费习惯恢复正常, 到2023年情况应该会好转.

“制造商面临的需求压力应该会缓解,让港口和工厂有时间更好地赶上来,”狼说.

迪茨说,在那之前,人们应该做出相应的计划. “消费者需要耐心和有策略.”

美高梅真钱网址知道,说起来容易做起来难. 所以,让美高梅真钱网址仔细看看为什么事情会如此混乱.

以每1000板英尺计算的木材价格,在大流行后大幅上涨.(斯佳丽旷 房地产经纪人.com)

木材价格在大流行开始时暴涨, 部分原因是由于COVID-19导致边境关闭,这意味着从加拿大(美国的大部分木材都来自加拿大)获得供应变得更加困难. 大流行之前对加拿大出口征收的关税意味着木材已经很贵了. 因此,当建造新房子和翻新旧房子的需求激增时,房价也随之暴涨.

木材成本一度很高,他们增加了 $36,000 据美国全国住宅建筑商协会(National Association of home Builders)的数据显示,这一数字超过了建造新住宅的成本. 与夏季峰值相比,木材价格大幅下降, 它们仍远高于大流行前人们支付的价格.

与此同时,任何相对节省都会被其他商品的价格上涨所抵消.

“木材价格的下降产生了积极的影响, 但它们并没有完全下降,”迪茨说. “几乎所有其他商品的价格都在上涨.”

供应链问题导致大型家电订单积压.(斯佳丽旷 房地产经纪人.com)

目前,房屋建筑商和有翻新意识的业主面临的最大问题之一是大型电器迟迟不能到货, 经济学家迪茨说.

炉灶或洗衣机坏了的房主不得不等待数月才能更换. 建筑商需要在他们计划出售的房屋中安装洗碗机和烘干机.

全球供应链问题导致近30亿美元的订单尚未发货的货物积压, 根据你.S. 人口普查数据. 即使这个设备是在美国制造的.S.在美国,许多公司使用的零部件和电脑芯片都是国外制造的. 所以如果这些在供应链混乱中被搁置, 这些电器无法生产, 为了每个人,维护整个系统.

“无论是重新装修还是重新装修, 供应链的延迟正在对美国房地产市场产生影响,”迪茨说.

德克萨斯州的自然灾害在2020年和2021年关闭了化学加工厂, 让油漆更贵.(斯佳丽旷 房地产经纪人.com)

你想把客厅刷成新颜色? 不错的! 但这会让你付出代价.

粉刷房间或房屋外部的价格最近大幅上涨. 自2019年以来,油漆价格上涨了15%,因为关键原料变得更难获得. 过去一年左右,德克萨斯州的极端天气加剧了本已上涨的成本. 2020年和2021年,一场反常的寒流和多场飓风破坏了那里的化学加工厂, 导致制造商放慢或暂时停止生产.

供应商无法生产出足够的油漆,因为建筑商试图尽快建造新房子. 与此同时, 在大流行期间,越来越多的人开始在家工作, 许多人决定他们厌倦了旧的油漆颜色.

高需求,满足低供应. 问题?

“房屋建筑商一直在忙着建造新房, 与此同时,二手房业主一直在专注于美化现有房产,经济学家沃尔夫说. 这导致油漆价格上涨, 因为公司无法为所有想要的人提供足够的钱.

沃尔夫补充说:“需求增加之际,供应商正努力跟上。.

木材和泡沫的短缺使得生产家具变得更加困难和昂贵.(斯佳丽旷 房地产经纪人.com)

另一个受到高木材价格影响的行业是家具. 木材的短缺使得咖啡桌等产品的生产变得更加困难, 书架, 甚至是木制的沙发框架. 泡沫, 或者用来做床垫和沙发的填充物, 也很难得到,因为它通常是由那些因极端天气事件而关闭的德州化工厂生产的材料.

国际航运延误更是雪上加霜. 因为在美国购买的家具大部分是在亚洲制造的, 人们很难得到他们想要的东西.

那些订购家具的人现在要等上几个月才能收到货物,而不是几个星期.

这是材料短缺和全球供应链混乱的双重打击, 再加上对房屋改造的更高需求, 会导致家具价格飙升吗.

自大萧条以来,建筑工人的数量一直在稳步增加, 但该行业仍然缺乏数十万的劳动力.(斯佳丽旷 房地产经纪人.com)

即使这些材料和电器的短缺有所缓解,通胀恢复正常, 还有一个更大的问题困扰了房地产市场近十年. 没有足够的建筑工人来建造房屋或进行翻修工程.

部分原因是人们对这一职业越来越缺乏兴趣 拉里假发他是密苏里-堪萨斯城大学(University of Missouri-Kansas City)供应链管理教授.

“在美国,美高梅真钱网址有点歧视蓝领工人.S.Wigger说,因为在过去的几十年里,越来越多的人被鼓励去上大学. “这减少了年轻人进入这些职业的渠道. 随着人们退休,劳动力储备中的老一辈工人越来越少.”

目前,外国出生的工人约占建筑业工人的四分之一, 根据全国住宅建筑商协会的数据. 但自总统上任以来,移民数量下降 唐纳德·特朗普的管理, COVID-19限制措施加剧了这一情况, 意味着该行业缺少数十万工人, 迪茨说.

这种劳动力短缺是美国经济增长的部分原因.S. 是短暂的 超过500万家庭 截至6月 房地产经纪人.com 经济团队. 为了在未来五年弥补差额, 建筑商建造房屋的速度将是现在的三倍.

“如果你回到大萧条时期, 由于住宅建设的急剧下降,住宅建筑业损失了150万工人,”迪茨说. 这是因为许多建筑商在房地产泡沫破裂后倒闭,工人找到了其他工作. 该行业仍未完全复苏.

美高梅真钱网址已经收回了大约100万份,但这是一个漫长的过程.”